郑州御苑销售攻略大全134页.pptVIP

谨呈：河南冠融置业投资有限企业;我们不能以安逸的目光对待本案，这是一种挑战，一种怎样实现项目销售速度和利润最正确平衡的挑战，考验深度的时候到了……;既然是挑战和考验，本报告便抛弃那些虚的套路，一切从切合实际的可执行出发！;PART1.市场分析;政策环境分析;市场分析——政策环境分析;市场分析——市场走势分析;目标1：平抑房价、优化民生

在经历了的大牛市之后，全国房价日益高企，民生问题在高房价面前日益恶化，怎样实现“居者有其屋”对社会友好和经济的平稳运行都含有举足轻重的作用；

目标2：打击投资、投机性需求

从成因来看，高房价在很大程度上是因为供需失衡的矛盾造成的。在供给有限的前提下，打击投资、投机性需求，缓解市场中尖锐的供需矛盾是平抑房价的主要手段；

目标3：政治挂帅、取信于民

面对高房价，温家宝总理虽然在多个场合表明态度，但屡调屡高的事实却严重影响了政府部门的公信力，怎样取信于民成为政府调控楼市的当务之急，能够说“4.15新政”对楼市的调控在很大程度上也是一种政治问题。;量价齐涨价格难降

从成交分析：截止8月31日今年共成交商品住宅66142套，与市场旺盛的相比基本持平，这充分说明了郑州楼市的强劲增长力。

从价格分析：商品住宅成交均价5562元/平方米，环比上涨4.22%，同比上涨19.76%，在新的调控之下创历史新高。

从供求分析：郑州楼市还处于供不大于求的状态，短期内房价