城市发展与城市土地经营.ppt

第二篇城市发展与城市土地经营

;城市发展与城市土地经营;一.城市与城市发展概述;（二）城市的功能与结构

1933年现代国际建筑协会发表的《雅典宪章》，明确指出城市的四大功能是居住、工作、游憩和交通。城市应按居住、工作、游憩进行分区及平衡后，再建立三者联系的交通网。

城市的结构在物质方面以经济、社会、用地、资源、基础设施等方面的系统结构来表现，非物质的构成要素如政策、体制、机制等

;（三）城市发展相关因素分析

城市发展从表象上看是多方面的，如从形态上看，表现为城市人口的增多，城市地域的扩大；从经济角度看，城市发展表现为资本在城市的聚集，城市功能的增强，市场的繁荣；从社会现象来看，城市发展表现为城市文化的不断升华，现代生活方式的不断演进，高科技产品的广泛应用等。因此，城市发展既是上述现象动态变化的过程，又是这种变化的结果。

城市作为一个极为复杂而又开放的有机体，与其发展相关的因素是多方面的，主要有：

城市规模是城市发展的基础，既是动力又是限制因素

经济实力主要包括城市国内生产总值、经济增长率、人均可支配收入等

生活环境人均居住面积、人均公共绿地面积及人均道路面积等

政府行为方面制度管理;二.城市土地经营概述;（二）城市土地经营特征

1.城市土地经营