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武汉市前期物业服务合同

一、前期物业服务合同的定义与法律依据

前期物业服务合同，顾名思义，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位（通常为房地产开发商）与物业服务企业就前期物业管理阶段的权利义务所达成的书面协议。这一制度设计的初衷，是为了保障新建物业在业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，能够得到及时、有效的管理，维护小区的正常秩序和环境。

其法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》以及《武汉市物业管理条例》等相关法律法规。这些法规明确了建设单位在前期物业管理中的责任，以及前期物业服务合同的订立、履行、终止等基本规则，为合同的合法性与规范性提供了保障。

二、合同主体：谁是参与者？

一份有效的前期物业服务合同，其主体通常包括三方，但法律意义上的签约双方为建设单位和物业服务企业。

1.建设单位（开发商）：作为物业的原始权利人，在业主大会成立之前，建设单位负有选聘前期物业服务企业的责任，并作为合同的甲方签署协议。

2.物业服务企业：接受建设单位的委托，提供物业管理服务，并作为合同的乙方履行义务、享有权利。物业服务企业必须具备相应的资质，这是合同有效的前提之一。

3.业主：虽然业主并非前期物业服务合同的直接签约方，但根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主在收房后，即开始享受合同约定的服务，并承