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2026年房地产估价师中级笔试练习题

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.某城市核心区域一宗商业用地，土地使用权年限为40年，已使用10年。根据《城镇土地使用税暂行条例》，该地块的城镇土地使用税应按剩余年限的（）比例征收。

A.50%

B.60%

C.75%

D.100%

2.某住宅项目开发成本为8000万元，期间费用为1200万元，销售税费为1500万元。若开发商预期利润率为15%，则该项目销售总价应为（）万元。

A.14000

B.15000

C.16000

D.17000

3.在运用市场法评估某宗工业用地价值时，选取可比案例应注意其（）与评估对象具有较高相似性。

A.用途、容积率、交易时间

B.用途、交通条件、交易日期

C.容积率、交通条件、区域功能

D.用途、容积率、区域功能

4.某在建工程已投入建安成本5000万元，剩余工程量占总工程量的40%，预计完成剩余工程还需投入3000万元。若该工程预期利润率为10%，则该在建工程的评估价值约为（）万元。

A.8500

B.9000

C.9500

D.10000

5.根据《物权法》，下列关于建筑物区分所有权表述错误的是（）。

A.业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

B.业主对共有部分享有共同管理