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拍卖师操作规范

一、拍卖前期准备操作规范

（一）标的核验与瑕疵确认

拍卖师应当在拍卖公告发布前完成标的全维度核验，核验完成期限不得晚于拍卖日前7个工作日。核验内容包括：1.权属核验：核对委托人提供的标的权属证明原件，包括不动产权证、机动车登记证书、知识产权登记证、股权出资证明等，确认标的不存在所有权争议，已梳理明确所有权利限制（如抵押、查封、租赁、共有权人优先购买权等）。对不动产标的，必须实地踏勘，实测套内建筑面积与权属登记的误差，误差绝对值超过0.5%的，应当要求委托人补充出具第三方测绘报告，并对原拍卖公告内容进行修正后重新公示，重新公示期限不少于原公告期限的二分之一。2.瑕疵核验：对标的已知物理瑕疵、权利瑕疵逐一记录，包括不动产的结构改动、物业费水电费欠费情况、装修残留质量问题，动产的使用年限、正常损耗情况、隐含质量问题，艺术品的修复史、出处争议等，所有瑕疵均需形成书面记录，由委托人签字确认，作为拍卖信息披露的法定依据，不得遗漏任何已知瑕疵。

（二）拍卖规则与信息披露审核

拍卖师应当全程参与拍卖公告内容审核，严格遵守法定公告期限：司法拍卖不动产公告期限不少于15日，一般动产拍卖公告期限不少于7日，特殊动产如机动车拍卖公告期限不少于10日，破产财产拍卖公告期限按照对应监管要求执行。公告内容必须完整披露标的所有已知瑕疵、竞买人资格要求、保证金金额、佣金收取标准、付款期限、交割要求。