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低利率环境下的REITs价值再审视系列三：温故知新，市场脉络再梳理.docx

低利率环境下的REITs价值再审视系列三：温故知新，市场脉络再梳理.docx

    目录

    从外部冲击到内生矛盾的行情演化 5

    产权主攻、经营权主守 9

    流动性：冷热不均，溢价分层 12

    风险提示 17

    图表目录

    图1：商业不动产REITs、基础设施REITs市值分布（亿元） 4

    图2：各资产类型REITs市值分布（亿元） 4

    图3：公募REITs二级市场行情复盘 5

    图4：中证REITs全收益指数-与各指数60D滚动相关性走势 8

    图5：中证REITs全收益指数-与各指数250D滚动相关性走势 8

    图6：六轮上涨周期中，产权REITs进攻属性较强，消费、数据中心、仓储板块涨幅更高（%） 9

    图7：五轮

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