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低利率环境下的REITs价值再审视系列四：旧共识遇到新均衡，REITs投资分析方法论.docxVIP

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  • 2026-07-27 发布于北京
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低利率环境下的REITs价值再审视系列四：旧共识遇到新均衡，REITs投资分析方法论.docx

    目录

    重构坐标：自上而下的三层分析框架 5

    宏观：利率环境、宏观经济、政策空间 5

    中观：供需格局、资产比价、板块比较 6

    微观：资产质地、治理效能、估值锚点 11

    当前估值水位几何？ 17

    风险提示 22

    图表目录

    图1：低利率环境与政策呵护共同提振REITs行情 5

    图2：2024~2027年月度解禁市值规模统计 8

    图3：各类型REITs机构持有占比（25年末） 8

    图4：REITs流通份额持有人结构（25年末） 8

    图5：仓储物流：中国仓储指数同环比 9

    图6：园区：制造业PMI 9

    图7：消费/商业不动产：社零总额同比 9

    图8：保障房：百城住宅平

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