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房屋拆迁补偿置换协议

一、协议当事人：权利义务的承载主体

任何一份协议的首要构成要素便是明确的当事人。在拆迁补偿置换协议中，通常涉及两方核心主体：一方是实施拆迁行为的单位，可能是政府授权的征收部门，也可能是具备相应资质的房地产开发企业，我们姑且称之为“拆迁方”；另一方则是被拆迁房屋的所有权人或合法使用权人，即“被拆迁方”。

在协议开篇，务必清晰列明双方的基本信息。对于拆迁方，需明确其全称、法定代表人（若为企业）、统一社会信用代码、办公地址及联系方式。对于被拆迁方，自然人应注明姓名、身份证号码、住址及联系方式；若涉及共有产权，则所有共有人均应作为协议当事人参与签署。此项内容看似简单，却是后续权利义务归属与责任追究的基础，任何疏忽都可能为日后纠纷埋下隐患。

二、被拆迁房屋的基本情况：补偿的事实依据

被拆迁房屋的基本情况是协议订立的事实基础，必须详尽且准确。这部分内容应包括房屋的具体坐落位置，通常以房屋所有权证或不动产权证书记载的地址为准；房屋的建筑面积，需明确区分证载面积与实际测量面积（若有差异），并说明面积确认的依据和方法；房屋的权属性质，例如是国有土地上的私有产权房、公有租赁房，还是集体土地上的宅基地房屋等，不同的权属性质对应着不同的补偿政策与标准；房屋的用途，是住宅、商业用房还是工业用房，用途的不同直接影响补偿价值的评估；此外，房屋的结构、建成年代、装修及附属设施状况等，也应在协