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渗漏维修施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本次渗漏维修涉及XX项目3栋高层住宅楼、1栋地下车库及配套裙楼，总维修建筑面积约12.6万㎡，其中地下结构渗漏点共统计187处，包含底板渗漏42处、侧墙渗漏96处、施工缝渗漏31处、后浇带渗漏18处；地上部分屋面渗漏共79处，外墙渗漏124处，厨卫间渗漏216处，阳台露台渗漏68处。项目原结构设计使用年限50年，防水原设计等级为地下一级、屋面I级、厨卫间II级，本次维修后防水耐用年限需满足：地下结构不低于15年，屋面不低于10年，外墙、厨卫间不低于8年。

1.2渗漏原因初步判定

经现场红外热像仪检测、闭水试验及钻孔取样验证，渗漏主要成因包括：

1.原防水施工缺陷：地下侧墙SBS防水卷材搭接长度不足（平均仅6mm，规范要求≥100mm），搭接处未采用热熔满粘，存在12处卷材空鼓脱层区域；屋面防水卷材老化脆化，断裂延伸率仅32%，低于GB18242-2008要求的≥80%，出现27处贯穿性裂纹；厨卫间聚氨酯防水涂刷厚度不均，最低处仅0.6mm，规范要求≥1.5mm，管道根部未做附加层。

2.结构变形缺陷：地下车库3条施工缝处结构沉降差最大达12mm，超出规范允许值≤5mm的要求，导致原密封胶完全拉裂；屋面天沟处结构找坡坡度仅0.3%，规范要求≥1%，长期积水加速防水老化。

3.后期破坏因素：外墙外保温层开裂，裂缝宽度0.2