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外墙翻新工程监理实施细则

一、总则

1.1编制依据

本细则依据《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019、《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2015、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001、《高处作业吊篮安全规则》JGJ5027-2012、已批准的监理规划、外墙翻新工程设计文件、施工合同及相关行政主管部门的管理规定编制，适用于新建建筑外墙二次改造、既有建筑外墙功能性翻新、外立面装饰升级类工程的监理工作。

1.2适用范围

本细则覆盖外墙基面处理、保温层修复/更换、防水层施工、饰面层施工（涂料、面砖、石材、金属板等）、外墙附属构件（落水管、空调支架、避雷设施、亮化管线）更换及调整、安全防护设施搭设与拆除全流程的质量、进度、造价、安全控制及合同、信息管理、参建各方协调工作。

1.3监理工作目标

质量目标：分项工程合格率100%，观感质量符合设计及规范要求，外墙防水质保期内零渗漏，饰面层5年无空鼓、脱落、褪色，保温系统传热系数满足节能设计要求。

进度目标：严格按照合同约定工期完成施工，关键节点偏差不超过3天，总工期偏差不超过7天。

造价目标：严格控制工程变更，变更签证审核准确率100%，最终结算造价偏差不超过合同价的5%。

安全目标：