城市更新中历史街区商户租金溢价的形成机制与租金管制协调路径——基于文旅文创产业聚集区商铺租金历史变动大数据的实证.pdfVIP

城市更新中历史街区商户租金溢价的形成机制与租金管制协

调路径——基于文旅文创产业聚集区商铺租金历史变动大数

据的实证

摘要

随着我国城市更新从单纯的物质空间改造转向存量资产的

文化赋能与业态重构，历史街区作为承载都市文脉与新型消费

的重要空间载体，其商业化开发引发的租金异常波动问题日益

凸显。在此背景下，文旅文创产业的过度聚集极易催生历史街

区商户的租金溢价红利与空间排他效应，进而导致原生文化生

态的碎片化。本文采用空间计量经济学、城市社会学与大数据

文本分析的交叉视角，以我国东部发达地区四个典型历史文化

街区在过去十年间的数十万条商铺租金历史变动大数据为核心

研究对象。本文通过构建空间滞后模型、租金溢价特征价格模

型以及商户生存风险函数，系统探讨了历史街区商铺租金溢价

的内在生成机理与演进轨迹。实证结果显示，文旅文创产业的

聚集密度对租金溢价具有显着的正向非线性驱动作用。当聚集

度跨越特定临界点时，空间外部性将转化为剧烈的租金挤出效

应，导致小微文化商户的非正常清退率激增。基于此，本文通

过引入动态弹性租金管制干预，实验观测单元内的商户非正常

清退率在一年内下降了百分之四十二点五，文化街区生态多样

性保持指数提升了百分之三十八点六。这一发现在深层