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危房局部修缮施工方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

本项目位于XX市XX区XX街道XX社区XX巷12号，为1栋建成于1986年的3层混合结构砖木住宅，建筑总高度9.1m，总建筑面积216.3㎡，建筑基底尺寸为长8.2m、宽8.8m，共居住2户居民。本次修缮为局部危险点加固修缮，不改变建筑原有主体布局与使用功能，主要修缮内容为西立面外墙剥落开裂加固、1层西北间木承重梁腐朽更换、屋面西北侧瓦件漏雨修缮、基础不均匀沉降隐患处理4个危险部位，修缮总工程量约78.6㎡，合同总工期30日历天，项目总投资27.8万元。

（二）房屋安全鉴定结论

根据XX市房屋安全鉴定中心出具的《房屋安全鉴定报告》（编号：FWJD-2024-0117），本房屋整体安全等级为B级，局部危险点为：

1.西立面1-3层外墙抹灰层整体剥落面积19.2㎡，1层位置墙体存在2处竖向贯通裂缝，最大缝宽11.2mm，长度2.3m，属于结构性开裂，承载力不足；

2.1层西北间跨度3.6m的主承重木梁（截面尺寸200mm×350mm），端部支座位置腐朽深度70mm，腐朽截面占总截面比例32%，挠度变形达到1/120，超出《木结构设计标准》GB50005-2017允许限值1/250，承重能力下降60%，属于危险构件；

3.西北侧屋面30%粘土平瓦出现开裂、酥化，共计212块，檩条端部腐朽3根，油毡防水层老化失效，存在严重漏雨