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外墙脱落饰面修复方案

一、项目概况与现状勘测

（一）项目基本参数

本次修复项目为建成于2012年的18层框剪结构商住楼宇，建筑总高度56.2m，外墙饰面总面积12480㎡，其中瓷砖饰面面积9260㎡，真石漆饰面面积3220㎡。建筑设计使用年限50年，原外墙保温构造为：200mm厚钢筋混凝土剪力墙+20mm厚水泥砂浆找平层+50mm厚模塑聚苯板（EPS）保温层+5mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）+面砖粘结层+饰面砖/真石漆饰面层。

（二）病害勘测结果

本次勘测采用无人机全域航拍排查+人工空鼓敲击复核+钻孔取样检测结合的方式，共排查出病害点412处，具体病害分类数据如下：

1.饰面脱落风险区域：已发生脱落区域8处，总面积16.2㎡，集中分布在建筑3-8层南向迎风面；存在即将脱落风险的空鼓区域127块，总面积312.8㎡，其中瓷砖空鼓面积占比89.2%，真石漆起鼓脱落占比10.8%；

2.开裂病害：饰面表层裂缝262条，总长度187.4m，其中宽度≥0.3mm的结构性裂缝43条，总长度52.6m，宽度0.3mm的表面裂缝219条，总长度134.8m；

3.粘结强度检测：按照《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-2017要求，随机抽取30个测点进行粘结强度检测，结果显示：合格测点仅8个，合格率26.7%，平均粘结强度为0.21MPa，远低于规范要求的≥0.4MPa