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外墙修缮工程监理细则

一、工程概况与监理目标

（一）工程概况

本项目为既有建筑外墙节能与安全性修缮工程，总修缮外墙面积12680㎡，涉及建筑主体为18层框剪结构住宅，建筑总高度56.8m，原外墙构造为200mm厚加气混凝土砌块基层+20mm厚水泥砂浆找平+45mm厚模塑聚苯板保温+8mm厚腻子+弹性涂料面层。本次修缮主要内容包括：原有脱落空鼓外墙饰面层与保温层剔除、基层缺陷修复、外墙保温层重做、饰面涂料翻新、外墙门窗周边密封防水处理、空调外机机位整理加固、落水管更换，工期要求90日历天。

（二）监理目标

1.质量目标：符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019等现行规范要求，一次性验收合格，外墙保温层粘结强度合格率100%，饰面砖（涂料）粘结强度合格率≥95%，无渗漏水现象。

2.进度目标：严格管控施工进度，确保总工期不超过合同约定的90日历天，关键节点偏差控制在3天以内。

3.安全目标：督促施工单位落实安全生产主体责任，杜绝高空坠落、物体打击、火灾等重大安全事故，轻伤事故频率控制在3‰以内。

4.投资目标：严格工程变更与现场签证管控，实际工程款支付控制在合同总价范围内，变更造价累计偏差不超过合同价的5%。

二、编制依据

1.本工程监理规划、施工合同、