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外墙维修管理办法

第一章总则

第一条为规范建筑外墙维修全流程管理，保障建筑结构安全、使用功能完整及公共区域人身财产安全，降低维修成本、延长外墙使用寿命，依据《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《住宅专项维修资金管理办法》及地方建筑外墙管理相关规定，结合各类建筑运维实际，制定本办法。

第二条本办法适用于已竣工验收并投入使用的民用建筑（含住宅、商业、办公、公共建筑）、工业建筑附属外墙的维修作业管理，包括外墙饰面、保温层、防水层、门窗、附属构件（空调支架、雨棚、广告牌、落水管等）的日常巡检、隐患排查、维修实施、质量验收、资金管理、应急处置等全流程工作。

第三条外墙维修管理应遵循“预防为主、分类处置、安全第一、质量优先、责任明确、成本可控”的原则，落实全生命周期管理要求，所有维修活动必须符合国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》《外墙外保温工程技术标准》《高处作业分级》等规范要求。

第四条责任主体划分：

1.专有部分外墙：业主为责任主体，负责专有部分对应的外墙区域维修及费用承担；已委托物业服务的，业主可委托物业统一实施维修作业。

2.共有部分外墙：全体业主为责任主体，物业服务企业为日常管理实施主体，负责共有外墙的巡检、隐患上报、维修组织等工作；未委托物业服务的建筑，由属地街道办事处、社区居委会牵头协调业主落实管理责任。