第二资产评估的基本方法.pptx

第二资产评估的基本方法;第一节成本法P32;确定重置成本;二、成本法计算公式P33;三、理论依据:;1、资产得重置成本

2、实体性贬值

3、资产得功能性贬值

4、资产得经济性贬值??;1、资产得重置成本P35

;复原重置成本与更新重置成本

得区别与联系;(1)实体性贬值P38?

资产得实体性贬值即就是有形损耗,就是指资产由于使用及自然力作用导致得资产得物理性能得损耗或下降引起得资产得价值损失。

?(2)功能性贬值P39

?资产得功能性贬值就是指由于技术进步引起得资产功能相同而性能更好得资产而造成得资产价值损失。

(3)资产得经济性贬值P40

?资产得经济性贬值就是指由于外部条件得不利变化引起资产闲置收益下降等而造成得资产价值损失。

;

四、成本法得前提条件P34;五、运用成本法评估资产得基本程序

P34;大家有疑问的，可以询问和交流;重置核算法;六、重置成本得估算P35;CASE;参考答案;(二)物价指数法P36;注意:;(二)物价指数法P36;物价指数法举例;(二)物价指数法P36;价格指数法与重置核算法得比较(补);思考:;CASE

;参考答案;(三)功能成本法P37;;CASE5

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