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北京市房屋租赁合同

一、合同主体：身份核实是前提

合同的订立，首先要明确双方当事人。出租方（甲方）通常为房屋所有权人，或受所有权人委托的代理人。承租方（乙方）则为实际使用房屋的个人或单位。

在此环节，身份信息的核实至关重要。甲方需提供有效的房屋所有权证明（如房产证、不动产权证）及身份证明；若为代理人，还需提供授权委托书。乙方则需提供真实的身份证明，若是单位承租，还需提供营业执照等相关证明文件。双方信息应清晰、准确地列明于合同首部，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及联系方式。这不仅是合同成立的法定要件，更是后续若发生争议时，明确责任主体的关键。

二、房屋基本情况：清晰描述防歧义

房屋作为租赁合同的标的物，其基本情况的描述必须清晰、具体，避免模糊不清导致后续纠纷。

合同中应明确记载房屋的详细坐落地址，精确到门牌号。房屋的建筑面积或使用面积也需注明，若有实测面积与产权证记载不符的情况，应以产权证为准，或双方协商一致后在合同中明确。房屋的权属状况，即房屋所有权人姓名/名称，亦应列明。

尤为重要的是房屋的租赁用途。是用于居住、办公，还是商业经营？必须在合同中明确约定。这直接关系到乙方的使用行为是否合法，以及甲方是否有权限制或解除合同。例如，居住用房不得擅自改为商业用途，否则甲方有权要求纠正或解除合同。

房屋内的附属设施、设备清单也是本部分的核心内容。建议双方在签订合同前