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2025年建筑行业物业部物业员电梯维保管理手册

第1章电梯维保管理制度

1.1电梯维保管理总则

电梯作为建筑内垂直交通的核心设备，其运行安全直接关系到人员生命财产安全。物业部必须建立科学、规范的维保管理制度，确保电梯始终处于良好运行状态。总则要求维保工作必须遵循“预防为主、安全第一”的原则，严格执行国家《特种设备安全法》及相关技术规范，定期开展预防性维护，及时发现并消除安全隐患。维保管理应实现系统化、标准化，从日常巡检到年度检修，从记录管理到应急响应，形成完整闭环。经验数据显示，规范维保可使电梯故障率降低30%以上，显著提升设备可靠性和使用寿命。物业部需明确维保工作的核心目标：保障电梯安全运行，延长设备寿命，优化用户体验，符合法规要求。

1.2电梯维保工作职责

维保工作涉及多部门协作，各岗位需明确职责分工。物业部主管负总责，统筹维保计划制定与监督；维保主管负责技术指导与质量把控；维保工程师需持证上岗，具备《特种设备作业人员证》，掌握曳引驱动电梯、自动扶梯等不同类型设备的维修技术。维保人员每日巡检时，必须检查轿厢内照明、应急通话装置、层门开关灵活性等关键部件，记录运行参数如载重率、运行平稳度等。每月需完成润滑系统清洁、制动器测试等常规保养，使用专业工具测量制动闸瓦磨损量是否超过2mm阈值。维保工程师每年组织一次全面技术诊断，包括对钢丝绳张力平衡度（误差不超过5%）的检测。