第7章投资性房地产.ppt

第7章投资性房地产;;7.1投资性房地产的初始确认和计量;1.投资性房地产的概念及内容;2）投资性房地产包括的内容;1）投资性房地产的确认;第一：;第二：;2）投资性房地产的初始计量;采用的模式：;（1）外购投资性房地产;(2)自行建造投资性房地产成本;3.投资性房地产的后续支出;1）资本化的后续支出;;;;2）费用化的后续支出;;7.2投资性房地产的后续计量与核算;;;1.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量;一般采用的模式：;折旧与摊销分别进行：;减值的处理：;2.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量;公允价值不能随便使用：;公允价值不能改变：;采用公允价值满足的条件：;;公允价值不折旧、不摊销：;公允价值变化：;3.投资性房地产后续计量模式的变更;;成本模式可改为公允价值模式：;4.设置的会计科目;1）“投资性房地产”科目;借方科目：第一，;第二，;第三，;贷方科目：;期末余额：;明细科目：;2）“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目;;;3）“投资性房地产减值准备”科目;;;;;4）“公允价值变动损益”科目;;;;;5.投资性房地产的核算;1）采用成本模式计量的投资性房地产;(1)外购或自行建造;【例1】;A公司编制如下会计分录：;(2)投资性房地产取得收入;;企业取得租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科