店面租赁合同.docxVIP

店面租赁合同

一、合同主体的明确与审查

合同的订立首先需要明确签约双方的身份。对于出租方而言，必须确保其对所出租的店面拥有合法的出租权。这意味着出租方应提供有效的产权证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等，以证明其对租赁物的合法权益。若出租方并非产权人，则需提供产权人出具的有效授权委托书，明确其代为出租的权限范围和期限。

对于承租方而言，同样需要向出租方提供真实的身份信息或经营主体资格证明。如果承租方是以企业名义承租，则应提供营业执照、法定代表人身份证明等文件；若是个体工商户，则需提供个体工商户营业执照及经营者身份证明。双方在签约前，均应仔细核实对方的主体资格文件，避免因主体不适格而导致合同无效或产生其他法律风险。

二、租赁标的的清晰界定

租赁标的，即店面本身，是合同的核心内容之一。合同中应对店面的具体位置、门牌号码、建筑面积及使用面积（如有）作出明确、具体的描述，最好能附上门面的平面图作为合同附件，并由双方在图纸上签字确认，以避免日后因面积或位置理解不一而产生争议。

同时，合同中还应明确店面的用途。是用于经营餐饮、零售、服务还是其他特定行业，必须在合同中予以约定。这不仅关系到承租方能否合法合规地开展经营活动，也与后续的房屋使用、装修、税费承担等问题密切相关。出租方有权要求承租方按照约定的用途使用店面，未经同意，承租方不得擅自改变。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限是租赁合同的关