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2026年房地产经纪人考试要点精讲与习题

一、单选题（共10题，每题1分）

1.在《城市房地产管理法》中，土地使用权出让最高年限为多少年？

A.50年

B.70年

C.40年

D.30年

2.房地产经纪人在促成交易过程中，主要依据的法律法规是？

A.《合同法》

B.《城市房地产管理法》

C.《消费者权益保护法》

D.《物权法》

3.以下哪种情形属于房屋租赁合同中的“优先购买权”？

A.出租人单方面解除合同

B.承租人要求降低租金

C.承租人要求提前解除合同

D.出租人将房屋出售给第三方时，同等条件下优先通知承租人

4.在房地产估价中，采用“成本法”时，通常不考虑的因素是？

A.房屋重置成本

B.装修费用

C.土地增值收益

D.开发费用

5.房地产经纪人办理房屋买卖过户时，应向哪部门申请？

A.市场监督管理局

B.房地产管理局

C.自然资源和规划局

D.财政局

6.房屋租赁合同中，关于押金的约定，以下哪项是合法的？

A.押金不得超过月租金的3倍

B.押金必须为现金

C.押金可以高于房屋月租金

D.押金需在合同签订后一周内支付

7.在二手房交易中，房屋的“公摊面积”通常指？

A.房屋套内使用面积

B.楼梯、电梯间等公共区域面积

C.房屋建筑面积

D.房屋用地面积

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