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2026年法考民商法：疑难案例及分析试题

一、选择题（每题2分，共10题）

1.甲公司为扩大业务，将自有土地使用权出租给乙公司经营餐饮业务。租赁期满后，甲公司欲收回土地使用权自行开发商业项目。乙公司为提高经营效益，未经甲公司同意，擅自改变租赁土地用途，用于建设仓库。甲公司要求乙公司恢复原状，乙公司拒绝。甲公司应如何主张权利？

A.仅能要求乙公司恢复原状

B.可要求乙公司恢复原状并赔偿损失

C.只能要求乙公司赔偿损失

D.应先与乙公司协商，协商不成再要求恢复原状

2.丙公司与丁公司签订了一份房屋买卖合同，约定由丁公司支付丙公司1000万元购买其名下房屋。合同签订后，丁公司支付了500万元定金。但丁公司因故反悔，拒绝支付剩余款项。丙公司能否要求丁公司双倍返还定金？

A.可以，因丁公司无正当理由解除合同

B.不可以，因定金数额未超过合同总价款的20%

C.可以，但需扣除丁公司已支付的500万元

D.不可以，因房屋买卖合同不属于定金适用范围

3.戊公司与己公司签订了一份技术开发合同，约定由戊公司为己公司开发某项技术，己公司支付报酬300万元。合同履行过程中，己公司因故要求解除合同，并要求戊公司退还已支付的报酬。戊公司是否应退还？

A.应全额退还，因技术开发合同属于双务合同

B.不应退还，因技术开发合同标的具有特殊性