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楼宇自控系统（BA系统）维护与保养标准流程

一、总则

适用范围：楼宇自控系统DDC控制器、传感器、执行器、中央监控主机、网络设备、网关、电源、布线、上位软件、空调/给排水/新风/照明联动自控设备。

维保目标：保障系统稳定采集数据、远程控制、故障报警、逻辑联动；降低设备故障率，延长元器件寿命，满足节能运行与消防、暖通工艺要求。

维保分级

日常巡检（每周）

月度保养

季度保养

年度深度检修

安全前提

作业执行停电挂牌、双人操作；弱电与强电分开作业；涉及风机、水泵、阀门执行器检修提前通知运维，做好停机预案；严禁带电插拔DDC通讯模块。

二、维保前期准备流程

收集资料：BA系统拓扑图、点位表（IO表）、控制器程序、点位清单、接线图、设备台账、历史故障记录。

工具准备：笔记本电脑、调试软件、万用表、信号发生器、绝缘摇表、扎带、标签、备用端子、备用传感器、通讯线、防静电手环。

风险告知：提前通知暖通、配电、物业，确认检修时段，必要时临时屏蔽自动控制，切换手动模式。

系统备份：维保前完整备份DDC程序、上位组态工程、历史数据库。

三、分级标准维保作业流程

（一）日常巡检（每周）

中央监控室部分

监控主机、服务器运行状态：磁盘空间、CPU、内存、系统日志；

上位画面：所有点位有无大量离线、无数据、数值漂移；

报警清单：清理无效报警，核实持续故障报警，登记台账；

网络交