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写字楼中央空调运维节能管理办法

为规范写字楼中央空调系统的运行维护管理，确保系统在最佳能效状态下运行，降低建筑能耗成本，延长设备使用寿命，同时保障室内空气质量及舒适度，特制定本办法。本办法适用于写字楼物业工程部及相关维保单位，涵盖中央空调系统的日常操作、预防性维护、节能技改、水质处理及能耗考核等全生命周期管理。

一、总则与管理职责

写字楼中央空调系统作为能源消耗大户，其运维管理水平直接关系到物业运营成本及租户满意度。节能管理并非单一的技术行为，而是涵盖制度、人员、技术与监控的综合性体系。物业管理总部应设立能源管理小组，统筹全楼的节能目标制定与执行。项目经理为节能第一责任人，需对能耗指标负全责