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2026年房地产估价师继续教育考试试题(含答案)

一、单项选择题（共15题，每题2分，每题只有1个正确答案）

1.根据自然资源部2025年修订发布的《城镇地价动态监测与基准地价更新规范》，我国城镇标定地价的法定更新频率要求为（）

A.每半年更新一次B.每年更新一次C.每2年更新一次D.每3年更新一次

答案：B

解析：2025版规范明确要求，城镇标定地价应当每年更新并向社会公布，基准地价更新周期最长不超过3年，因此本题选B。

2.城中村改造项目中，现状条件下依法入市的集体经营性建设用地使用权估价，其地价内涵的通常设定为（）

A.包含应缴纳的土地增值收益调节金B.扣除应缴纳的土地增值收益调节金C.不考虑土地增值收益调节金计提要求D.由委托人自行确定是否包含土地增值收益调节金

答案：B

解析：根据自然资源部《集体经营性建设用地入市试点估价指导意见》（2024年修订），入市集体经营性建设用地的出让地价，为扣除土地增值收益调节金后的净地价，土地增值收益调节金由出让方即村集体经济组织另行向政府缴纳，因此估价结果应当扣除该项费用，本题选B。

3.在房地产估价ESG适配体系中，已明确存在土壤与地下水轻中度污染的存量工业房地产估价，计算估价对象市场价值时的正确处理方式是（）

A.忽略污染影响，按无污染正常工业房地产估价B.扣除全部污染修复成本及修复期间的土地收