北京甲级写字楼市场报告.pptx

2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体保持稳定。新增供应分阶段释放，科技行业需求保持活跃，而租金下行压力持续存在。全市甲级写字楼平均净有效租金为每平方米每月219.2元人民币，环比下降0.8%，同比下降8%。过去一年，现有写字楼库存持续被吸收，与早期相比，供过于求压力有所缓解。全市平均空置率环比上升0.1个百分点至15.9%，但同比下降2.5个百分点。

写字楼子市场间的分化持续存在，各地区的表现差异显著。中关村在租赁韧性方面领先全城，得益于

凭借其在人工智能、集成电路等产业的集聚优势。中央商务区和金融街受益于金融和专业服务机构稳定的新增需求，空置率增幅收窄。相比之下，卢浮宫