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房产拍卖法律风险提示

引言

近年来，随着司法执行力度的不断加大，网络司法拍卖平台的普及度持续提升，房产作为司法拍卖中最受普通竞买人关注的标的，因普遍低于同地段二手房市场价格10%到30%的定价优势，成为很多刚需购房者、投资者的选择。但不同于普通二手房交易的成熟交易流程与明确权责划分，司法拍卖房产的交易规则具有特殊性，多数普通竞买人对相关法律规定、交易风险缺乏系统认知，每年因盲目参与房产拍卖导致钱房两空、权益受损的纠纷案例数量持续攀升（中国司法大数据研究院，2022）。本文从房产拍卖的全流程出发，遵循由浅入深的逻辑梳理各个环节的核心法律风险，为竞买人提供全面的风险提示，帮助竞买人合理规避陷阱，维