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存量房买卖合同

一、签约前的准备与核查：基础工作不可少

在正式落笔签署合同之前，买卖双方，尤其是买方，需要投入足够的精力进行前期准备与核查工作。这并非可有可无的环节，而是确保交易安全的第一道防线。

首先，房源信息的核验是重中之重。买方应要求卖方提供合法的身份证明、房屋所有权证（或不动产权证）等核心文件。务必核实房屋产权证书记载的信息与实际情况是否一致，包括房屋地址、面积（建筑面积与套内面积）、结构、用途等。同时，要警惕“一房多卖”、“产权不清”等风险，有条件的情况下，可通过当地不动产登记中心查询房屋的权属状况及是否存在抵押、查封等权利限制。

其次，房屋现状的实地勘察不可或缺。除了查看房屋的装修、朝向、采光等表观情况，更要留意房屋是否存在结构性问题、漏水、管线老化等潜在瑕疵。对于房屋的附属设施、设备，如家电、家具等，哪些是包含在交易价格内的，哪些是卖方要带走的，也应在签约前确认清楚，并最好形成书面清单。

再者，交易主体资格的审查也不容忽视。如果卖方并非房屋的唯一产权人，需确认其他共有人是否同意出售该房屋，并要求其出具书面的同意出售证明或共同签署合同。若卖方是委托他人代为办理，则需核实授权委托书的真实性与有效性。买方自身也需审视自身的购房资格、贷款资质等，避免因自身原因导致合同无法履行。

二、合同核心条款解析：权利义务的清晰界定

一份规范的存量房买卖合同通常包含多个条款，每一条款都承载