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物业行业工程部维修工日常维修记录手册（执行版）

第1章维修工日常巡检记录

1.1公共区域设施巡检记录

公共区域是业主日常活动的主要场所，其设施完好与否直接影响居住体验和安全感。巡检必须细致入微，不能放过任何蛛丝马迹。

地面石材裂缝宽度超过0.3毫米时，需标记重点维修。检查发现走廊主入口处花岗岩有3处细微裂缝，表面未起尘，暂做观察记录，但建议下月复查。扶手安装高度偏差不得超过20毫米，楼梯踏板高度差需控制在5毫米内。抽查时发现B栋101单元门口扶手有轻微下沉，经测量为12毫米，已用水平尺校正，并紧固连接件。照明亮度不足常引发安全隐患，照度标准应达到300勒克斯，使用手持照度计实测大堂入口处为280勒克斯，属于合格范围，但灯具表面积灰较重，已安排清洁。

消防栓箱玻璃面板破损率应低于2%，检查发现A区消防栓箱有1处小面积裂纹，未影响使用功能，但已用透明防水胶带临时加固。宣传栏玻璃松动会导致坠落风险，检查时发现C区宣传栏边缘有4颗螺丝松动，立即加固处理。公共座椅损坏率超过10%时，就需要批量更换。本次巡检发现花园区域有2个座椅扶手断裂，已拍照存档并列入维修计划。

1.2消防系统设备巡检记录

消防系统是生命通道，任何环节的疏漏都可能造成严重后果。巡检必须严格执行看、听、闻、摸四步法。

消火栓压力表指针偏离红线范围超过0.5兆帕时，必须立即处理。检查时发现D栋地下室消火栓压力表读数