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建设工程质保期维修养护管理细则

第一章总则

1.1目的与依据

为规范建设工程质保期内的维修养护管理工作，明确各方责任主体在质量保修期内的权利与义务，确保工程实体质量在使用初期的稳定运行，保障使用人的合法权益与生命财产安全，特制定本细则。本细则依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》及项目施工总承包合同、分包合同及相关招标文件精神，结合工程实际情况制定。旨在建立快速响应、专业施工、闭环管理的维保体系，将工程交付后的质量隐患消除在萌芽状态，提升项目整体交付品质与客户满意度。

1.2适用范围

本细则适用于项目工程竣工验收合格并移交使用之日起，至合同约定的各项工程质量保修期满为止的全过程维修养护管理。涵盖但不限于地基基础、主体结构、屋面防水、外墙保温与饰面、门窗工程、给排水系统、电气照明、通风空调、电梯及智能化系统等所有施工合同范围内的施工及材料设备保修工作。参与质保期维修养护的建设单位、施工单位（含分包单位）、监理单位、物业公司及相关使用管理部门均须遵照执行。

1.3基本原则

建设工程质保期维修养护管理遵循“谁施工、谁负责”的根本原则，实行质量终身责任制。维保工作应坚持“快速响应、彻底根治、防修结合、不留隐患”的方针。在维修过程中，必须严格遵守国家工程建设强制性标准和相关规范，严禁敷衍了事或采取临时性掩盖措施。同时，坚持“先鉴定后维修”的责