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2026年房地产估价师商业地产估价方向中级考试模拟卷

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.某城市核心商业区购物中心，2025年1月1日地价评估值为8000元/平方米，假设年土地增值率为6%，折现率为8%，则2028年1月1日该地块的地价最接近于（）。

A.9400元/平方米

B.10080元/平方米

C.10400元/平方米

D.11000元/平方米

2.某写字楼项目，建筑面积5万平方米，租赁率65%，平均租金38元/平方米·月，运营成本率35%，则该项目2025年全年的有效毛收入约为（）。

A.1465万元

B.1600万元

C.1730万元

D.1890万元

3.商业地产评估中，采用“剩余法”评估某商业用地价值时，已知土地总价为5000万元，开发成本3000万元，专业费用500万元，销售费用800万元，投资利息率10%，则开发商合理利润应为（）。

A.450万元

B.500万元

C.600万元

D.750万元

4.某购物中心业态组合中，餐饮占比40%，零售占比50%，服务占比10%，根据市场调研，餐饮业态的租金贡献率为60%，零售业态为30%，服务业态为10%，则该购物中心整体租金收入中，餐饮业态占比约为（）。

A.24%

B.28%

C.32%

D.36%

5.商业地产评估中