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物业承接查验办法》

一、《办法》的立法宗旨与适用范围

《办法》的制定，旨在规范物业承接查验行为，明确建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验中的权利义务，维护业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。其适用范围广泛，涵盖了新建物业的承接查验活动。对于前期物业管理阶段，即业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘的物业服务企业实施的承接查验，《办法》的规定尤为关键，因为这一阶段的查验质量直接关系到业主入住后的切身利益。

二、物业承接查验的责任主体与基本原则

物业承接查验并非单一主体的责任，而是涉及建设单位、物业服务企业以及业主（通常通过业主委员会或业主代表）三方。

*建设单位是物业承接查验的首要责任方，负有向物业服务企业移交符合法定和约定条件物业的义务，包括提供完整的物业资料、确保物业共用部位和共用设施设备符合设计标准和使用功能。

*物业服务企业则应依据国家有关法律法规、技术标准和《办法》的规定，以及物业服务合同的约定，对物业进行认真细致的查验，发现问题及时提出，督促建设单位整改。

*业主及其委托的业主委员会，在承接查验过程中有权参与和监督，了解查验情况，维护自身权益。

承接查验应遵循客观公正、权责分明、保护业主共有财产的原则。查验过程应当基于事实，标准统一，明确各方责任，确保查验结果的公信力，最终目的是保障业主对物业共有部分的所有权和使用权。

三、承接查验的