房地产 -广州写字楼市场报告 - 2026年 Q2.pptx

2026年第二季度，广州甲级写字楼市场继一季度后再度录得改善。全市平均租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币114.1元，空置率环比下降1.0个百分点至17.5%。租金持续下调后，部分前期观望的搬迁、升级及租约调整需求陆续落地，市场由上一季度的负吸纳转为正吸纳。

供需方面，本季度未录得新增供应，净吸纳量约10.8万平方米，空置率回落主要来自前期受抑需求的集中释放。TMT仍为主要成交来源，金融、文化创意及娱乐和

专业服务亦录得较多成交；交易性质仍以搬迁为主，企业扩租带来的新增面积需求有限。本季度需求改善更多来自前期受抑需求的集中释放，市场活跃度较一季度有所提升。

大宗交易方面，越秀地产