房地产 -深圳甲级写字楼市场季度报告 2026年 第二季度.pptx

深圳甲级写字楼市场将Q1的复苏延续至2026年Q2，尽管步伐有所放缓，但吸纳量持续受房东让利驱动。新供应量降至4万㎡，

因项目竣工放缓。净吸纳量达10.2492万㎡,环比下降但仍远超新供应量，将全市空置率再降0.6个百分点至22.7%，录得连续第二个季度改善。

租金持续回调。全市平均有效租金环比下降1.5%至每平方米每月139.7元，降幅小于一季度的2.6%，尽管市场仍无转机迹象。

鉴于现有库存充足、新增供应量大以及租户注重成本，房东继续提供灵活的租赁条款和主要让利措施。

依然是为交易量和成交额的关键驱动力。

搬迁活动持续占据主导地位，占租赁活动总数的65.4%，而续