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2026年电大专科《物业管理财税基础》判断筒答题题库及答案

判断1：物业管理企业的主营业务收入仅包括业主缴纳的物业费收入。答案：错误。主营业务收入包括物业费、车位管理费、公共区域经营收入（如广告位出租）、特约服务收入等与物业管理直接相关的收入。

判断2：权责发生制下，企业预收下年度物业费应确认为当期收入。答案：错误。权责发生制以权利义务发生为确认标准，预收下年度物业费因尚未提供服务，应确认为“预收账款”负债，而非当期收入。

判断3：增值税小规模纳税人适用3%征收率，不可抵扣进项税额。答案：正确。小规模纳税人采用简易计税方法，按销售额乘以征收率（2026年常规为3%）计算应纳税额，取得的进项发票不得抵扣。

判断4：物业管理企业为业主提供的装修垃圾清运服务，属于增值税“生活服务”税目。答案：正确。装修垃圾清运属于居民日常服务，归类于“生活服务-其他生活服务”，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%征收率。

判断5：房产税从价计征时，计税依据为房产原值扣除10%-30%后的余值，税率1.2%；从租计征时，计税依据为不含增值税的租金收入，税率12%。答案：正确。符合《房产税暂行条例》规定，2026年政策未调整时仍适用。

判断6：物业管理企业的管理费用包括项目员工工资、保洁物料消耗、绿化养护费。答案：错误。项目员工工资、保洁物料、绿化养护费属于“主营业务成本”，管理