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借名购房风险防范全

一、借名购房的基础内涵与常见动因

（一）借名购房的核心定义

借名购房本质上属于不动产代持的一种典型形式，是指实际出资人与登记权利人达成合意，由实际出资人承担全部购房成本，包括首付款、按揭贷款、税费等全部支出，登记权利人仅以自身名义办理购房相关的全部手续，房屋的实际占有、使用、收益、处分权利均由实际出资人享有，待约定条件满足后，登记权利人配合将房屋过户至实际出资人名下的民事约定。我国现行法律并未直接禁止借名购房行为，其效力判定主要依据民法典中关于合同效力的相关规则，只要双方的约定不违反法律强制性规定、不违背公序良俗，原则上属于当事人意思自治的范畴（最高人民法院民法典贯彻实施工