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如何优化并购财务尽职调查

O文孙雪梅

尽职调查的范围可涵盖财务、税务、法律、人力资源、商业运营等方

面。物管板块收并购主要考虑标的公司的盈利能力和持续获取稳定业务的

物管企业并购财务尽调的内容能力，因此对标的公司的盈利评估至关重要，而并购过程中也存在各种可

预计或潜在的风险，故对标的公司的尽职调查至关重要。

一是对标的公司收购对价的定价基础

为基于定价基准日的利润情况，故财务尽

调需要对定价基准期间及以往历史年度的同中有关公共收益分成的条款，对于合同已约定分成比例，应计提相

盈利情况进行尽调和分析。二是财务尽调关公共收益分成成本；对于合同无约定的情况，则按一定比例匡算拨

需预防转让方为获取高股权对价而虚增项备业主分成，且该比例建议不低于70%。

目利润风险，特别关注物管行业相关或特二是盈利质量