2026年房地产估价师考试题库（附答案和详细解析）（0703）.docxVIP

房地产估价师

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）1.下列房地产估价活动中，不属于估价目的性限制行为的是A.为确定房地产交易课税额度开展的计税估价B.为房地产抵押贷款服务的抵押价值评估C.估价师自行对周边住宅开展的市场价值摸底测算D.为房屋征收补偿提供依据的征收估价答案：C解析：估价目的是估价结果的预期用途，是由委托人的估价需求决定的，A、B、D三项均属于特定委托方基于明确用途发起的估价活动，行为受对应估价目的约束；C选项属于估价师个人自发的非受托测算行为，不存在明确的委托估价目的限制。2.某住宅2024年5月1日的市场价值评估中，价值时点确定为2024年1月1日，该估价项目属于A.回顾性估价B.预测性估价C.现状估价D.期房估价答案：A解析：回顾性估价的价值时点早于估价作业期的时点，本题价值时点2024年1月1日早于估价作业开展的2024年5月，符合回顾性估价定义。B选项预测性估价的价值时点晚于估价作业期，C选项现状估价的价值时点为估价作业当日，D选项期房估价的估价对象是尚未建成的住宅，均不符合要求。3.比较法估价中，可比实例成交价格经过交易情况修正之后得到的价格是A.估价对象的正常市场价格B.可比实例在其成交日期的正常价格C.可比实例在价值时点的正常价格D.估价对象在价值时点的比准价格答案：B解析