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商业店铺格局拆改重装施工流程

我做商用装修施工快十年了，前前后后经手过两百多间不同类型商业店铺的拆改重装项目，大到上千平的商超主力店，小到十几平的社区街边奶茶铺，其实很多人都觉得拆改重装不就是砸了旧的装新的，比毛坯房新装简单多了，其实真不是这样——原有建筑留下的结构、管线隐患，物业和消防的各类要求，不同业态对格局的特殊需求，哪一步流程错了，后期要么超支误工，要么埋下安全隐患，甚至开不了业。今天我就把我们团队踩过无数坑、打磨了多年的标准施工流程完完整整整理出来，每一步都是实打实干出来的经验，不管是准备装店的老板，还是刚入行的施工新人，都能顺着用。

1施工前期准备阶段

我们常说，七分准备三分干，拆改重装的准备工作比施工本身还重要，很多上来就砸的项目，十个有八个中途出问题，我们的准备工作主要分三块：

1.1原现场勘验与风险排查

每次接新项目，我第一天肯定带着工长、主水电工一起扎到现场，绝对不会只看业主给的二手户型图就开工。首先第一件事就是确认结构，我们要先找物业要原建筑的竣工结构图，对着现场一寸一寸核对，哪些是承重墙、哪些是承重柱，哪些是剪力墙，哪些是后期隔的轻体墙，标记的清清楚楚。哪怕业主拍着胸脯说“之前房东说这墙能拆”，我们也得自己核对完才算数，几年前我接了一个生鲜超市的项目，业主嫌进门位置一根柱子挡着收银台，非要砸掉，我们一核对结构图，那是整栋楼的承重柱，真砸了不仅整栋楼不安全