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天津市商品房买卖合同

一、合同的基石：签订前的准备与核查

在您下定决心，准备签署那份沉甸甸的合同之前，充分的准备与细致的核查工作，是保障自身权益的第一道防线。这不仅关乎交易的顺利进行，更能有效规避潜在的风险。

1.开发商资质与项目合法性核查

这是重中之重。务必要求开发商出示并仔细核查《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》，以及项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》（若是现房，则为《商品房现售备案证明》）。这些证件是开发商合法经营、项目合规建设销售的法定凭证，缺一不可。尤其是《商品房预售许可证》，直接关系到您所购房屋能否合法预售，务必确认其真实性及所涵盖的楼栋号是否包含您意向的房屋。

2.自身购房资格与资金准备

天津市对商品房购买有相应的限购及信贷政策，购房前需明确自身是否符合本地购房资格，包括户籍、社保或个税缴纳情况等。同时，对自身的财务状况要有清晰认知，明确购房预算、首付款来源、贷款能力等，避免因资金问题导致合同无法履行，承担不必要的违约责任。

3.房屋基本情况的确认

在签订合同前，应对您所选购的房屋位置、户型、朝向、楼层、建筑面积（含套内建筑面积与公摊面积）、房屋用途等基本情况进行反复确认，确保与您的预期一致，且与开发商的宣传资料、沙盘展示等不存在重大差异。

二、合同核心条款深度