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2026年房地产估价师《估价方法》专项训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将代表正确选项的字母填入括号内。）

1.在运用市场法评估某宗住宅土地使用权价值时，选取了三宗可比实例，经交易日期、区域、个别因素修正后，三宗可比实例的比准价值分别为800万元、860万元和820万元，则采用简单算术平均法确定的最佳比准价值为（）万元。

A.820

B.830

C.840

D.850

2.某宗房地产的年净收益为100万元，预计未来收益期为无限年，该房地产所在地区的社会平均投资回报率为10%，无风险投资回报率为4%，该房地产的收益法评估值最接近于（）万元。

A.437.5

B.500.0

C.833.3

D.1250.0

3.评估某栋现有建筑物价值时，采用成本法，已知其重置成本为3000万元，建成后至评估时止的折旧总额为800万元，则该建筑物的价值最接近于（）万元。

A.2200

B.2400

C.2800

D.3000

4.假设开发法中，采用“土地剩余法”评估待开发建设用地的价值，需要预测的关键参数通常不包括（）。

A.土地开发完成后的房地