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房地产行业物业部专员电梯维保手册（执行版）

第一章电梯基础知识

1.1电梯分类与结构

电梯是现代建筑不可或缺的垂直交通工具。按用途划分，可分为乘客电梯、载货电梯、观光电梯、液压电梯和曳引电梯。乘客电梯又细分为住宅电梯、客梯和观光客梯，其中住宅电梯载重通常在800kg以内，速度低于2.5m/s；医院专用电梯则需配置非接触式开关门系统。载货电梯多采用封闭式设计，载重范围从1吨到10吨不等，载重能力直接影响井道尺寸设计。观光电梯的外壳需使用钢化玻璃或特殊防爆材质，但抗风压性能必须达标。

曳引电梯结构可分为机械系统、电气控制系统和轿厢装置三大模块。机械系统核心部件包括曳引机、导向系统、制动系统和支撑系统。曳引机功率选择需考虑建筑高度和载重需求，例如12层以下建筑可选1.5kW曳引机，而30层以上则需配置4kW以上机型。导向系统由导轨、导靴和导靴座组成，导轨直线度偏差不得超过0.5mm/m。制动系统采用渐进式或瞬时式双重制动设计，制动力矩需满足125%的额定载荷制动要求，这也是电梯年检的重点项目。

液压电梯结构相对简单，主要由液压泵站、油缸、柱塞和导向系统构成。液压电梯速度通常低于1m/s，但运行平稳性更优，特别适用于低层建筑。不过，液压电梯的能耗是曳引电梯的1.5倍以上，且液压油泄漏存在环保隐患，这也是其逐渐被限制使用的原因之一。

1.2电梯工作原理

电梯运行原理本质上是通过动