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2026年春季全国房地产估价师考试备考策略试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的代表字母填入题后括号内）

1.根据最新政策导向，我国部分地区正在试点房地产税。房地产税的征收对房地产市场需求、供给以及房地产价格可能产生的影响不包括（）。

A.抑制投资投机性需求

B.提升持有成本，可能导致部分房产空置

C.促进房地产交易市场活跃度

D.引导房地产价值更真实地反映市场供求

2.在运用市场法进行房地产估价时，选取可比实例应遵循的原则不包括（）。

A.类似性原则：要求估价对象与可比实例在区位、用途、建筑结构等方面具有相似性

B.交易日期接近原则：要求可比实例的交易日期与估价时点尽可能接近，以减小市场波动的影响

C.正常交易原则：要求可比实例的交易类型为买卖交易，且交易条件正常

D.数量充分原则：要求选取的可比实例数量越多越好

3.某宗土地的取得成本为800万元，开发成本为2000万元，管理费用为土地取得成本的5%，销售费用为开发成本的3%，投资利息按年利率6%计算，开发期为2年，销售期为1年，销售税费率为销售价格的4%。若要求开发商实现税前目标利润600万元，则该宗土地的售价至少应为（）