租赁案例分析：承租人与出租人处理及变更.pdfVIP

第十九章承租人的处理案例、出租人的处理、租赁变更（2024.6.03）

第十九章承租人的处理案例、出租人的处理、租赁变更（2024.6.03）

【19—5经典案例】2020年1月1日，甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同，向乙公司租入某大

楼的某一层用于零售经营。根据租赁合同的约定，有关资料如下：

资料1：商业用房的租赁期为10年，并拥有3年的续租选择权。租赁期内每年为30万元，续租

期间每年为25万元，均于每年年初支付。

资料2：租赁期间如果甲公司每年销售收入超过1000万元，当年还需支付按销售额的2‰计算的租

金，于当年年底支付。

资料3：为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为5万元，其中3万元为向该楼层前任租户支

付的款项，2万元为向促成此租赁的中介支付的佣金。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿

甲公司2.5万元的佣金。

资料4：在租赁期开始日，甲公司评估后认为，可以合理确定将行使续租选择权。甲公司对租入的使

用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。

资料5：甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6％。

（P/A，6％，10）＝7.3601，（P/A，6％，9）＝6.8017，