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伦敦都市工程整体营销筹划方案

第一章开发背景分析

一、宏瞧形势分析

〔一〕近期楼市调控相关政策

1、2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；

2、2009年12月14日中心经济工作会议指出，要增加一般商品住房需求。支持居民自住和改善型购房需求；

3、2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康开展提出增加需求、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措；

4、2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制；

5、2010年1月10日，国务院公布?关于促进房地产市场平稳健康开展的通知?，包括：增加保障性住房和一般商品住房有效需求，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管，加快推进保障性安居工程建设，落实地点各级人民政府责任五大方面共11条措施，简称“国十一条〞。

〔二〕房贷政策不断调整

1、自中行领先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。据银率网最新公布的2月房贷市场报告中采集的信息讲明，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折；

2、国务院办公厅日前公布通知要求，对已利用贷款购置住房、又申请购置第二套〔含〕以上住房的家庭〔包括借款人、配偶及未成年子女〕，贷款首付款比例不得低于40%，