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大型商场施工合同

一、合同签订前的准备与策划：未雨绸缪，奠定基石

大型商场项目投资巨大、周期漫长、涉及面广，合同签订前的充分准备是规避后续风险的第一道防线。

1.明确项目定位与需求：

业主方需清晰界定商场的定位（如高端奢侈品、时尚潮流、社区生活等）、目标客群、业态组合（零售、餐饮、娱乐、超市等不同比例与布局）。这些核心需求将直接影响建筑设计、结构选型、机电系统配置（如空调负荷、电梯数量与品牌、消防等级）、内装标准等，进而体现在合同的工程范围、质量标准等条款中。

2.完善项目审批与合规性文件：

确保项目已取得立项批复、用地规划许可证、建设工程规划许可证等法定文件。这些文件是合同合法有效的前提，也为工程的顺利推进提供政策保障。承包方在承接项目前，亦应对此进行审慎核查。

3.深化设计图纸与技术规范：

大型商场设计复杂，尤其在消防、暖通、弱电智能化、幕墙等方面。合同签订前，应尽可能完成施工图纸的深化设计，并明确各专业技术规范、材料品牌规格、施工工艺要求。避免因图纸不完善或技术标准模糊导致合同履行过程中的大量变更和索赔。

4.精准的工程量清单与招标控制价：

对于采用工程量清单计价模式的合同，清单的准确性和完整性至关重要。业主方应委托专业造价咨询机构编制，并经过严格审核。招标控制价则为合同价款的确定提供基准，有助于控制投资。

5.承包方资质与履约能力评估：

业主方需对投标单位的资质等