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二手房购房协议书

一、协议主体：交易双方的身份确认

协议的开端，必然是交易双方当事人的基本信息。这部分看似简单，实则关乎合同的效力与责任的归属。

买方与卖方信息：需清晰列明双方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及联系方式。对于个人而言，身份证信息的准确性至关重要；对于单位或其他组织，则需确认其合法的主体资格。在实际操作中，务必核实卖方与房屋产权证上登记的所有权人是否一致，是否存在共有权人。若有共有权人，必须确保其同意出售并签署相关文件，否则可能导致合同无效或后续纠纷。

中介方（若有）：如果交易通过中介机构促成，中介方的信息也应在协议中载明，并明确其提供的服务内容、佣金标准及支付方式。

二、标的物：房屋基本情况的详尽描述

房屋作为交易的标的，其基本情况的描述必须准确无误，这是避免后续争议的关键。

房屋坐落与产权证信息：协议中应明确房屋的具体坐落位置，精确到门牌号。同时，需列明房屋所有权证（或不动产权证）的编号、登记机构，以及房屋的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊面积）。对于面积，建议注明是以产权证登记面积为准，还是存在实测面积与登记面积不符的处理方式。

房屋权属状况：这是核心中的核心。需明确房屋性质（如商品房、已购公房、经济适用房等），是否存在抵押、查封、租赁、共有等权利限制情况。卖方有义务如实披露这些信息，买方则应通过查验房产证、到不动产登记部门查询等方式