深圳甲级写字楼市场报告_7页_3mb.pptxVIP

/researchQ22026本报告聚焦深圳甲级写字楼市场，包括供需信息、租金、空置率及写字楼投资市场。深圳甲级写字楼市场报告

2026Q22026Q22026Q2Rent139.7RMB/sqm/month2026Q21.5%Forecast(Q32026):Forecast(Q32026):0.6%概述与展望回收利用延长，租金仍在调整，细分市场差距扩大新供应40,000sqm空置率22.7%净吸收102,492sqmQoQ变化：Forecast(Q32026):QoQ变化：Forecast(Q32026):QoQ变化：QoQ变化：来源：KnightFrank研究报告[1]租金是指平均有效租金深圳甲级写字楼市场将Q1的复苏延续至2026年Q2，尽管步伐有所放缓，但吸纳量持续受房东让利驱动。新供应量降至4万㎡，因项目竣工放缓。净吸纳量达10.2492万㎡，环比下降但仍远超新供应量，将全市空置率再降0.6个百分点至22.7%，录得连续第二个季度改善。依然是为交易量和成交额的关键驱动力o租金持续回调。全市平均有效租金环比下降1.5%至每平方米每月139.7元，降幅小于一季度的2.6%，尽管市场仍无转机迹象。鉴于现有库存充足、新增供应量大以及租户注重成本，房东继续提供灵活的租赁条款和主要让利措施。展望2026年第二季度，市场基本面在短期内出