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2026年资产评估师土地市场价值研判考试试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有一个正确答案，错选、不选均不得分）

1.根据2026年施行的《资产评估执业准则-不动产》，土地市场价值的核心前提不包括以下哪项（）

A.公开市场环境B.交易双方自愿理性C.满足最高最佳使用原则D.已完成土地出让金缴纳

2.2026年我国全面推开集体经营性建设用地入市，同区位同用途集体经营性建设用地市场价值通常低于国有出让建设用地，核心扣减项是（）

A.土地出让契税B.集体土地增值收益调节金C.耕地占用税D.征地补偿款

3.城市更新项目中，拆改类商住用地市场价值研判时，以下哪项不属于需扣减的成本（）

A.原有建筑物拆除费B.居民安置补偿款C.公共服务配套代建成本D.未来物业运营成本

4.根据自然资源部2025年印发的《基准地价更新管理办法》，城镇基准地价的更新周期原则上不超过（）

A.2年B.3年C.5年D.10年

5.采用剩余法测算待开发商住用地市场价值时，以下参数选取逻辑错误的是（）

A.开发周期参考同区域同类项目平均开发周期确定B.开发利润取房地产行业平均税前利润率C.折现率取同期1年期LPR利率D.销售税费按当地房地产交易平均税费率测算

6.市场比较法中，若可比实例为带租约出让的工业用地，待估宗地为无租约限制用地，应进行的