房地产估价师考前冲刺整套模拟试卷(完整版).docVIP

房地产估价师考前冲刺整套模拟试卷(完整版)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./房屋朝向

D./物业管理水平

3.收益法适用的估价对象是

A./政府办公楼

B./商业店铺

C./学校

D./博物馆

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据

A./估价对象与可比实例的交易日期差异

B./估价对象与可比实例的区位差异

C./估价对象与可比实例的权益差异

D./估价对象与可比实例的建造年代差异

5.成本法适用于

A./新建商品房

B./旧房

C./租赁房屋

D./政府办公楼

6.城市规划对房地产价值的影响主要体现在

A./土地用途

B./容积率

C./建筑密度

D./以上都是

7.房地产估价报告的核心内容是

A./估价结果

B./估价方法

C./估价假设和限制条件

D./以上都是

8.下列不属于房地产估价程序的是

A./明确估价目的

B./收集估价所需资料

C./现场查勘

D./编制估价报告

9.房地产估价中的最高最佳使用是指

A./最有利于业主的使用

B./最有利于社会公众的使用

C./法律上允许且经济上合理的使用

D./最